Пока народ выходит на улицу против фальсификации результатов выборов, Госдума 6-го созыва готовится к «работе». Один из первых законов, которые она примет, затруднит жителям оформление в общую собственность земельных участков при многоквартирных домах, а властям облегчит их изъятие. Далее публикуем статью Дмитрия Катаева, сопредседателя движения «Жилищная Солидарность».

Мы уже информировали о том, что на следующий год собственники домов, в которых не были организованы ТСЖ, и если дом не управляется жилищным кооперативом, обязаны создать Совет дома. Публикуя материалы по этой теме, мы ставили своей целью помочь собственникам создать в своем доме Совет дома в соответствии со всеми правилами, которые предусматривает законодательство.

На минувшей неделе в конференц-зале завода «Нефтемаш-Сапкон» прошло общее собрание членов ТСЖ-1 Фрунзенского района г.Саратова. Как сказано в «Уведомлении» инициатором проведения собрания стало правление товарищества. Здесь же в этой «бамаге» перечислялись 14 вопросов повестки дня общего собрания – один другого важнее: выборы правления ТСЖ-1, ревизионной комиссии, утверждение устава товарищества в новой редакции, титула на текущий ремонт МКД и мероприятий по энергоснабжению на 2012 год,  а также тарифа на капремонт в размере 5,9 руб. с 1 кв.м. площади помещения и другое.

Мы продолжаем публикацию материалов о том, какие шаги необходимо совершить, чтобы создать Совет дома в полном соответствии с существующим законодательством. В предыдущей публикации мы рассмотрели вопросы полномочий совета дома и его председателя. В этой статье мы поговорим о подготовительных мероприятиях по организации общего собрания собственников, поскольку решение о создании совета многоквартирного дома принимается на общем собрании, и об организации очного собрания.

Мы уже писали о том, что собственники домов, в которых не были организованы ТСЖ, и если дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (в том числе, если дом в непосредственном управлении), и в доме более чем четыре квартиры, согласно новому законодательству обязаны создать Совет дома. В противном случае пунктом 2 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрен принудительный порядок реализации приведенной нормы: если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано, мэрия в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома.

29-30 сентября в Москве Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства был организован семинар «Реформа жилищного и коммунального хозяйства: тарифное регулирование отрасли». Он вызвал живой интерес у профессионалов, занятых в сфере ЖКХ. На семинар приехали руководители управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций из 51 региона страны.

Астрахань – неформальная столица жилищного самоуправления России. Здесь огромная сеть активистов-уполномоченных и домов в Непосредственном управлении. Наш корреспондент провел встречи во дворах разных районов города – везде нашлись активные «лидерши» (как правило, женщины занимаются жилищным самоуправлением), авторитетные среди жильцов. Те в основном довольны тем, что рискнули взять дом в самоуправление: смотрите наши подъезды, сходите в подвал, - гордо приглашают они...

В связи с последними изменениями жилищного законодательства депутат Госдумы РФ от Астраханской области и сопредседатель движения «Союз жителей» Олег Шеин отвечает на вопросы. За что мы вообще платим? В чем разница между формами управления? Как заключить договор на обслуживание дома? Какой вариант договора самый лучший? Что делать, если в доме нет грамотных людей? Нужно ли избирать Совет дома? Дает ли создание ТСЖ право на капитальный ремонт? Нужно ли оформлять землю под домом в собственность? Кто должен ставить общедомовые счетчики? Как долго будут расти платежи за коммунальные услуги?

Помните, у Высоцкого про собрание? «У них первый был вопрос – «Свободу Африке!», а потом уж про меня – в части «разное»… Так и живем до сих пор. Революции в Африке обсуждаем каждый день по несколько раз, а революции и контрреволюции в наших жилищных делах и в наших кошельках нам не интересны. Принят Федеральный закон, изменяющий примерно треть Жилищного кодекса (ЖК), касающуюся управления домами.

В пятницу 13 мая в третьем чтении приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, радикально отличающиеся от тех, которые первоначально предлагала «Единая Россия» и лобби управляющих компаний. Благодаря кампании протеста жилищного движения, «людоедские поправки» Едра, предполагающие штрафовать жильцов за состояние своих домов и урезать права жителей на самоуправление, не прошли. Более того, прошли некоторые прогрессивные поправки, предложенные депутатами от оппозиции.

22 марта в областном суде Пензы решался вопрос о том, вернут ли пензенцам деньги за плохо пахнущую воду. Напомним, прошлым летом из кранов текла мутная жидкость. Горводоканал принял решение снизить плату за некачественную услугу на три рубля 41 копейку на человека. Потребители посчитали это слишком малой суммой.

6-7 марта в Твери прошел Конгресс жилищного самоуправления. Согласно данным организаторов мероприятия, в нем приняли участие более сотни активистов жилищников из 30 регионов России. Однако, формальный недобор регионального охвата до общероссийского масштаба был сполна компенсирован участием представителей практически всех существующих на данный момент всероссийских и межрегиональных жилищных объединений, а так же лидера партии «Справедливая Россия» и спикера Совета Федерации Сергея Миронова, с которым жилищники подписали соглашение о сотрудничестве.

Законопроект от «Единой России», предполагающий урезание прав жителей, осмелившихся взять свой дом под самоуправление, будет допущен ко второму чтению с существенными поправками. В четверг 24 февраля в Комитете ГосДумы РФ по законодательству обсуждались поправки в Жилищный Кодекс. В результате защитники самоуправления одержали вверх над лоббистами управляющих компаний. Это победа жилищного движения, активисты которого послали сотни писем и телеграмм протеста против инициативы «Единой России».

Недавно Соломбальский районный суд  г. Архангельска завершил рассмотрение судебного дела по иску Логин Дианы Васильевны к Управляющей компании «Деревянный город». Иск удовлетворён. Есть чему порадоваться. В ближайшее время деревянный, многоквартирный дом, в котором проживает Диана  Васильевна со своей маленькой дочкой,  начнут капитально ремонтировать. Восемьдесят семь тысяч северян живут сегодня  в ожидании расселения из ветхих и аварийных домов.  Шестьдесят семь миллиардов рублей требуется, для «великого переселения народов» Поморского Севера. Государством выделяется на эти цели один – два миллиарда в год.

Пензенский областной суд признал незаконным взимание управляющими компаниями перерасчетов за горячую воду. В течение 2010 года жители Пензы получали счета-квитанции по оплате жилищных и коммунальных услуг, в которых предъявлены к оплате дополнительные суммы перерасчета стоимости коммунальной услуги «горячее водоснабжение». При этом суммы перерасчета довольно значительны, в большинстве случаев они в несколько раз превысили ежемесячную стоимость коммунальной услуги.