Несмотря на препятствия местной власти, Астрахань бьет все рекорды по переходу к непосредственному управлению многоквартирными домами. Предлагаем вашему вниманию интервью с Ворониной Валентиной Николаевной, уполномоченной по дому на улице Софьи Перовской, 105. Отметим, что в доме 98 квартир, 6 подъездов и одно частное кафе.

Вам легко удалось перейти на непосредственное управление?

Нет, что Вы! Очень долго препятствовала городская администрация. То одного документа нет, то другого. Все не хотела нас внести в реестр домов перешедших на непосредственное управление. Так что пришлось обратиться в прокуратуру. Мы это делали через нашего депутата от Астраханской области Олега Шеина. И прокуратура приняла решение, где осудила городскую администрацию за препятствование исполнению Жилищного кодекса. После этого нас зарегистрировали, как непосредственное управление.

Каковы были ваши первые шаги? Мы начали с тем, что обходили все квартиры, беседовали с каждым, объяснили суть нового Жилищного кодекса. Также опрашивали жильцов об их мнениях, об их жилищных проблемах. Короче, обследовали дом. Установили, что крыша течет, что подвал залит водой, что теплосеть и электросеть в ужасном состоянии. И мы все это использовали в качестве аргумента за переход в непосредственное управление. С ЖЭКом мы категорически отказались работать. Они вообще бездельничают. Когда почувствовали, что народ готов, мы провели заочное голосование, и большинство высказалось за непосредственное управление. И меня избрали уполномоченного от дома.

Выбрали непосредственное управление, и как реализовали эту форму? Кто обслуживает ваш дом?

Во-первых, надо сказать, что в каждом подъезде есть уполномоченный от подъезда. Каждый занимается благоустройством своего подъезда и держит контакт с людьми. Если возникают конфликты, если кто-то начинает капризничать, я вмешиваюсь, и, как правило, мне удается сгладить конфликт. Потом в ходе многочисленных походов по квартирам, мы выяснили, что в одном подъезде у нас живет юрист, в другом теплотехник, а в третьем бывший дворник ЖЭКа. Они согласились работать юридическим помощником, слесарем и дворником. Причем нашли электрика, который живет в соседнем доме. Вот и с ними заключили договор на обслуживание дома в текущем режиме. С МУПом Служба №1 мы заключили договор на выполнение аварийных работ в выходные и праздничные дни и в ночное время.

А с капремонтом как вы решаете проблему?

У нас дом в очень плохом состоянии. Так что мы решили как можно быстрее сделать ремонт к зиме. Мы купили насос, трубы, 100 метровые электронные провода. Сейчас мы осушаем подвал, проводим свет в подвал. Планируем сменить водяные трубы. Что касается крыши и теплосети районная администрация нас включила в список объектов на капитальный ремонт. Это была долгая история. Мне пришлось месяцами обходить все кабинеты, обратиться везде. Пожарная инспекция помогла, поскольку мы пожаро- опасный объект – рядом с нашим домом находится бензоколонка. А у нас неисправные провода… ЖЭК отказывается исправить все это. Значит, мы решили пока сами это делать. И мы сейчас ищем организацию, которая могла бы исправить все неполадки с отоплением.

Как вы решили вопрос о сборе денег?

Уполномоченные от подъезда собирают деньги с жильцов подъезда по тем счетам, которые раньше выставлялись ЖЭКом. Часть денег мы оставляем на подъездах, оставшаяся идет на подготовку к зиме. Сначала было тяжело, многие не хотели давать деньги. А сейчас сознание проснулось. Жильцы воодушевились, они видят, что идут реальные работы, что подъезды обустраиваются. Сейчас даже из соседних домов приходят, и просят, чтобы мы их взяли к себе. Все уполномоченные, включая меня, работают на общественных началах. Одна женщина из нашего дома согласилась работать бухгалтером за 1000 р. Она все считает. И вообще все затраты и поступления денег внесены в один журнал, доступ к которому имеет каждый жилец дома. Это зафиксировано в одном из протоколов собрания жильцов. И проводится двойной учет по сбору денег – у жильца есть квитанция, и у нас есть подпись в журнале.

А как обстоят дела с коммунальными услугами?

У каждого жильца прямой договор с коммунальными службами. Они оплачивают по индивидуальным счетчикам. Плюс еще мы унаследовали общий счетчик от ЖЭКа, и платим по нему расход в местах общего пользования.

Как вы управляете домом в текущем режиме?

Когда возникает вопрос, мы вешаем объявление и собираемся. Уполномоченные обязательно присутствуют. Они потом доводят информацию до жильцов своего подъезда.

А что касается придомовой территории?

Мы будем оформлять землю в общую собственность. Сейчас наш юрист как раз этим и занимается.

Интервью взяла Карин Клеман, ИА «ИКД»

Примечание: Поездка эксперта «ИКД» была осуществлена при поддержке программы «Диалог» CAF