5 июля 2010 года Никулинский районный суд г. Москвы удовлетворил в полном объеме требования жителей о признании недействительным факта создания ТСЖ «Университетское» (район Раменки). 20 июля решение вступило в законную силу. Публикуем Решение суда в прикрепленном файле. Жители оспорили сам факт проведения собрания собственников дома. Суд согласился с их доводами.

Одной из самых больших проблем, связанных с переходом многоквартирного дома (МКД) из управления одной управляющей организации к другой, является вопрос о судьбе средств жителей, которые прежняя управляющая компания (УК) не успела по каким-то причинам освоить. По этому вопросу подготовил справку депутат Городской думы г. Ижевска и представитель СКС Андрей Коновал. Несмотря на специфики ЖКХ в Ижевске, пример может быть использован в обобщенном виде.

15 июля Президиум ВАС РФ рассмотрел дело о признании договора управления жилым помещением расторгнутым в одностороннем порядке. Суды трех нижестоящий инстанций высказали точку зрения, соответствующую арбитражной практике, признали односторонний отказ правомерным и обязали передать техническую документацию новой управляющей организации. Однако Президиум ВАС отменил решения судов и отказал в иске о передаче технической документации, которым и был инициирован процесс.

2 июля Государственная Дума Российской Федерации приняла во втором чтении закон «О теплоснабжении». Этим законом в стране фактически отменяется государственное регулирование тарифов на отопление и горячую воду. Теперь, если в каком-то городе или поселке есть «разветвленная газораспределительная сеть», то есть граждане могут поставить себе газовые котлы, владельцы тепловой компании вправе потребовать, чтобы местные власти больше не ограничивали их в размере тарифа. Антимонопольная служба, рассмотрев обращение монополистов, проверит, что газовые сети действительно существуют, к ним можно подключаться, и будет должна принять решение, что цены «определит рынок».

5 июня состоялась отчетно-выборная конференция Союза жителей Астраханской области. Напомним, что в Астрахани более половины многоквартирных домов организованы в непосредственном управлении (НУ), что делает этот опыт уникальным по стране. После некоторого спада активности – связанного как с прошедшими местными выборами, так и с неясностью в задачах – решено активизировать деятельность Союза. После объявления перерегистрации в Союз вступило 74 уполномоченных домов с НУ и председателей ТСЖ, а прием членов продолжается.

В 1-м чтении Государственной Думой принят закон о введении уголовной ответственности за рейдерство. К нему отнесено внесение в налоговую службу (иную госорганизацию) заведомо недостоверных сведений об учредителях юрлиц, размерах уставного капитала, долях владельцев ценных бумаг, руководителе юрлица и т.д. Этот закон затронет не только коммерческие предприятия, но и жилищный сектор, так как регистрация фальшивых ТСЖ теперь будет преследоваться по закону.

В марте 2010 года Ассоциация НКО по содействию развитию ТСЖ и ЖСК направила в Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) запрос с просьбой разъяснить вопрос об обязательности представления декларации о противопожарной безопасности объекта – многоквартирный дом. Направление такого запроса вызвано тем, что из текста Федерального Закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не следует однозначно, что на объекты защиты, к которым относятся многоквартирные дома, распространяются требования об обязательном представлении декларации.

В понедельник, 26 апреля, Коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда рассмотрела и определилась с кассационной жалобой, которую подписал В. В.Главацкий, руководитель управляющей компании «Левобережье». Данная управкомпания хозяйничает над сотнями многоквартирных домов в пригороде Архангельска, в посёлке Исакогорка. Жалоб на компанию – тьма. Ответы из прокуратуры стандартны: - «Оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется. При несогласии с действиями управляющей компании обращайтесь в суд».

Представляем вашему вниманию пособие для выпускников детских домов под названием «Как защитить свое право на жилье». В издании рассказывается о двухлетнем опыте создания и деятельности общественного движения выпускников детских домов в городе Омске «Союз отверженных». Бывшим детдомовцам удалось отстоять свои права на получение жилья. Издание предназначено для выпускников детских домов, активистов общественных организаций и читателей, интересующихся социальной проблематикой.

В самый канун Нового года Исакогорский районный суд города Архангельска завершил судебную «разборку» между жильцами многоквартирного дома по улице Штурманская, 2 и управляющей компанией «Левобережье». В полном соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом №185- ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» город и горожане отданы на «поток и разграбление» управляющим компаниям. При созерцательном невмешательстве прокуроров и заинтересованном попустительстве чиновников и депутатов управляющие компании по всей стране занимаются «законным отъёмом» денег у собственников жилья и «освоением» фондовских миллиардов.

Жители «хрущевского» дома №70 по ул. Ленина, расположенного напротив здания Верховного суда Удмуртии, под руководством уполномоченного представителя собственников Григория Ленкова уже второй год борются за приведение их дома в порядок. Не без труда выигранный в суде капремонт дома застрял на стадии исполнения судебного решения. Огромная кипа переписки Ленкова с властными и правоохранительными инстанциями свидетельствует о том, что все они на самом деле не столько работают, сколько занимаются отписками. Практически весь завершающийся 2009 год ушел у жителей на то, чтобы заставить работать судебных приставов.

Арбитражный суд поддержал иск прокуратуры против Лукойл-теплотранспортирующей компании (ТТК) по т.н. договорам оферты. Еще в августе-сентябре активисты Союза жителей г. Астрахань при помощи депутата Госдумы РФ Олега Шеина обратились в прокуратуру. Так они отреагировали на действия компании ТТК, направленные на принуждение потребителей к заключению договоров теплоснабжения, ухудшающих положение абонентов по сравнению с действующими нормативными правовыми актами.

Выпуск 1, декабрь 2009 г. Бюллетень является информационным сервисом Ассоциации ТСЖ и ЖСК (www.tsg-rf.ru), который был запущен в рамках проекта «Поддержка собственников жилья». В нем вы можете найти актуальные новости в отрасли ЖКХ, анонсы и информацию о деятельности организаций, работающих в жилищной сфере, а также анонсы предстоящих мероприятий. Бюллетень состоит из анонсов статей, сопровождаемых интернет-ссылками, по которым они размещены.

Разъяснение Движения Общежитий Москвы и Московской Области (ДОМ) в связи с окончанием срока приватизации. С 1 марта 2010 года оканчивается срок бесплатной приватизации жилья. Судя по всему, продлевать его власти не намерены. Но каждый житель общежития, который пока не хочет приватизировать занимаемое жилье или еще раздумывает, может продлить себе возможность выбора еще на три года. Для этого лишь нужно до 1 марта подать заявление на приватизацию. И все.

Ignare Legis Lata Culpa – Незнание закона есть грубая неосторожность (латинская народная мудрость). Каждое время года прекрасно по-своему и потому во все времена является неисчерпаемым источником вдохновения для русской души. Вспомним, например, Болдинскую осень А.С. Пушкина или «Времена года» П.И. Чайковского. Но никто из русских классиков не любил русскую зиму так, как её полюбили коммунальщики, а так же те, кто, спекулируя на жизненных потребностях граждан в обеспечении коммунальными услугами, сделал это своим бизнесом.